- Qué era la Golden Visa y por qué desapareció
- Lo que sigue igual: comprar en España sin ser residente
- Alternativas reales para residir en España
- La Ley Beckham: ventaja fiscal única para nuevos residentes
- Madrid: por qué sigue siendo el destino número uno
- Cómo trabajamos nosotros: el proceso sin la Golden Visa
Si ha buscado información sobre la Golden Visa española en los últimos meses, es posible que haya encontrado artículos contradictorios. Unos dicen que existe, otros que ha desaparecido. La confusión es comprensible: el panorama cambió de forma definitiva en 2025, y buena parte de la información que circula en internet sigue desactualizada.
En este artículo le explicamos exactamente qué ocurrió, qué significa para usted como ciudadano latinoamericano y, sobre todo, qué opciones reales tiene hoy para instalarse en España o adquirir una propiedad en Madrid.
Qué era la Golden Visa española y por qué desapareció
La Golden Visa española fue un programa de residencia por inversión que funcionó entre 2013 y 2025. Permitía obtener un permiso de residencia a ciudadanos extranjeros que realizaran una inversión significativa en España, siendo la más popular la compra de un inmueble por valor mínimo de 500.000 euros.
Durante más de una década, el programa atrajo a miles de compradores latinoamericanos —especialmente venezolanos, colombianos y mexicanos— que encontraron en España una combinación irrepetible: seguridad jurídica, calidad de vida, acceso a Europa y un idioma común.
En abril de 2025, el Gobierno de España puso fin al programa de forma definitiva. La decisión respondió a las presiones sobre el mercado inmobiliario en grandes ciudades, especialmente Madrid y Barcelona, donde el programa había contribuido a elevar los precios de la vivienda de lujo.
Lo que esto no significa: que los latinoamericanos ya no puedan comprar propiedades en España, ni que hayan desaparecido las vías para residir legalmente en el país. Significa únicamente que la compra de un inmueble ya no otorga automáticamente un permiso de residencia.
Lo que sigue siendo igual: comprar en España sin ser residente
Este es el punto más importante, y el que más confusión genera:
Un ciudadano extranjero puede comprar una propiedad en España con total normalidad, independientemente de si tiene o no residencia.
El proceso requiere obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero), que es un trámite sencillo que puede gestionarse desde el consulado español en su país de origen o directamente en España. Con el NIE, puede firmar escrituras, abrir una cuenta bancaria y ser propietario en España sin ninguna restricción.
Muchos de nuestros clientes latinoamericanos adquieren residencias en Madrid como segunda vivienda, inversión patrimonial o base para sus estancias en Europa, sin necesidad de residir de forma permanente en España. Esta fórmula sigue siendo completamente válida y no se ha visto afectada por la eliminación de la Golden Visa.
Alternativas reales para quienes sí quieren residir en España
Si su objetivo va más allá de la inversión y desea establecerse en España con su familia, existen varias vías legales perfectamente vigentes. Le explicamos las más relevantes para un perfil de alto patrimonio.
1. Visado de residencia no lucrativa
Es la alternativa más utilizada por latinoamericanos de alto patrimonio que no tienen intención de trabajar en España, sino de vivir de sus rentas, dividendos, pensiones o ingresos pasivos.
Requisitos principales:
- Demostrar ingresos pasivos suficientes para vivir en España sin trabajar. El baremo orientativo es aproximadamente 2.400 euros mensuales para el titular, más un 25% adicional por cada familiar a cargo.
- Contar con seguro médico privado en España.
- Certificado de antecedentes penales del país de origen.
- No haber sido expulsado previamente de España ni de la Unión Europea.
Ventajas: Es un visado relativamente accesible para perfiles de alto patrimonio, permite traer a toda la familia (cónyuge e hijos menores), y puede renovarse y eventualmente derivar en residencia permanente y nacionalidad española.
Limitación importante: No permite trabajar por cuenta ajena en España. Si su fuente de ingresos es un salario de una empresa española, este no es el visado adecuado.
2. Visado digital nomad (nómada digital)
Creado en 2023, este visado está pensado para trabajadores en remoto que prestan sus servicios a empresas fuera de España. Ha ganado enorme popularidad entre profesionales latinoamericanos de alto nivel —ejecutivos, consultores, emprendedores digitales— que trabajan para empresas de su país de origen o de Estados Unidos.
Requisitos principales:
- Tener un contrato laboral o relación comercial con una empresa no española (puede ser su propia empresa en México, Colombia, Venezuela, etc.).
- Acreditar ingresos mínimos de 2.334 euros mensuales (equivalente al 200% del salario mínimo español).
- La empresa para la que trabaja debe llevar al menos un año operando.
- El trabajo para empresas españolas no puede superar el 20% del total de su actividad.
Ventajas: Permite trabajar activamente, autoriza a traer a la familia, y es compatible con actividades empresariales internacionales.
3. Visado de emprendedor
Para latinoamericanos que deseen crear o desarrollar un negocio en España. Requiere presentar un proyecto empresarial ante la Oficina Económica y Comercial de España, que evaluará su viabilidad e interés para la economía española.
Es una vía más compleja y menos predecible que las anteriores, pero tiene mucho sentido para quienes planean establecer una filial o nueva línea de negocio en España.
4. Reagrupación familiar
Si tiene familiares con residencia legal en España (hijos, cónyuge, padres), puede solicitar la reagrupación familiar. Es una vía directa y con buenas tasas de éxito para quienes ya tienen vínculos familiares en el país.
La Ley Beckham: una ventaja fiscal única para nuevos residentes
Si está valorando establecerse en España, existe un régimen fiscal muy favorable conocido popularmente como Ley Beckham (régimen especial de impatriados), que puede resultar enormemente beneficioso para perfiles de alto patrimonio.
Bajo este régimen, los nuevos residentes en España que cumplan los requisitos pueden tributar durante los primeros seis años únicamente por sus rentas obtenidas en España —y no por sus rentas mundiales— a un tipo fijo del 24% hasta 600.000 euros, en lugar de hacerlo como residente ordinario (donde los tipos marginales pueden alcanzar el 47%).
Esto supone una diferencia fiscal muy sustancial para personas con patrimonios e ingresos significativos fuera de España. Es un incentivo que vale la pena estudiar detenidamente con un asesor fiscal especializado antes de tomar la decisión de establecer la residencia.
Madrid: por qué sigue siendo el destino número uno para el latinoamericano de alto patrimonio
La desaparición de la Golden Visa no ha reducido en absoluto el atractivo de Madrid como destino de inversión y residencia para las familias latinoamericanas de alto nivel. Si acaso, ha clarificado el panorama: quienes compran en Madrid lo hacen por los motivos correctos, no por obtener un beneficio migratorio.
Seguridad jurídica. España es un Estado de derecho con plenas garantías para la propiedad privada, dentro del marco de la Unión Europea. Su inversión inmobiliaria está protegida por uno de los sistemas legales más robustos del mundo.
Calidad de vida. Madrid ofrece una calidad de vida que pocas ciudades del mundo pueden igualar: gastronomía excepcional, oferta cultural de primer nivel, clima excelente, infraestructuras modernas y un sistema sanitario de alto nivel.
Idioma y cultura. Para un latinoamericano, la adaptación a Madrid es incomparablemente más sencilla que a Londres, Nueva York o Dubái. El idioma, las costumbres y los códigos sociales son familiares desde el primer día.
Fiscalidad competitiva. Comparada con otros destinos europeos de lujo —París, Londres, Zúrich— la fiscalidad española puede ser muy competitiva, especialmente bajo el régimen de impatriados.
Mercado inmobiliario prime sólido. Las propiedades en los barrios más exclusivos de Madrid —Salamanca, Almagro, Jerónimos— han mantenido y aumentado su valor de forma sostenida, incluso en contextos de incertidumbre global. Son activos de capital en una de las ciudades más dinámicas de Europa.
Cómo trabajamos nosotros: el proceso sin la Golden Visa
En Élite Residencias Madrid llevamos años acompañando a familias latinoamericanas en la compra de sus residencias en Madrid. La eliminación de la Golden Visa no ha cambiado nuestro proceso esencial; simplemente hemos adaptado el asesoramiento para orientar a cada cliente hacia la vía más adecuada a su situación.
- Consulta inicial privada: entendemos su situación personal, familiar y fiscal antes de mostrar ninguna propiedad.
- Asesoramiento migratorio: le conectamos con abogados especializados en clientes latinoamericanos para identificar la vía de residencia más adecuada a su perfil.
- Selección de propiedades: presentamos únicamente inmuebles que se ajustan a sus preferencias, muchos de ellos en exclusiva y sin presencia en el mercado público.
- Asesoramiento fiscal: analizamos con usted el régimen de impatriados y optimizamos la operación desde el punto de vista impositivo.
- Acompañamiento en escrituración y post-compra: desde la firma ante notario hasta la instalación completa de su familia en Madrid.
La eliminación de la Golden Visa española en 2025 cierra una puerta, pero abre otras igualmente válidas. Lo que no ha cambiado es la posibilidad de comprar ese inmueble, de vivir en Madrid con una calidad de vida excepcional, y de disfrutar de la ciudad más vibrante del sur de Europa.
¿Tiene preguntas sobre el proceso de compra o las vías de residencia en España? Contacte con nosotros en residencias@eliteresidenciasmadrid.com o por WhatsApp en el +34 661 432 244. Respondemos en menos de 24 horas.